关于问题为什么中介天天喊着房价要涨，自己却不多买几套？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【海思 XlP】的最佳回答：
中介老喊房价要涨，自己却不买，这是在忽悠大众，让人往坑里跳，中介就可从中渔利！
以前房价疯涨，价位虚高，现在降房价才是正道、才是硬道理！其它大都为坑！现在很多楼盘入住率低，说明购房者刚需的少（很多刚需买不起）、炒房客多，或是有价无市！
一、须知，把那么多财富锁禁在“钢筋水泥”之中，对国家教育、医疗、养老、民生消费、新生代立足、实业、科技、国防等方面发展绝无好处！因而房地产行业对其它的国计民生行业来说，是“劣币在驱逐良币”！任其野蛮生长，是饮鸩止渴，危害极大！
二、现在高房价主因不是拿地贵的问题，也不是房子供不应求的问题，而是炒房客（实质是炒房“黄牛党”）手中控制的空置房太多（致入住率低），房价被炒高，这就如同当年火车票“黄牛党”掌控大量火车票。如若让多套房者（炒房客）抛房，这比再建几年的房量还多！
三、据统计，中国有房者大多数仅拥有一套房（自住），包括财产仅有一套房的所谓中产阶级，但还有很多人是没住房的。如果你仅有一套房，房价涨时不要高兴得太早，只是心理作用而以，你能卖房睡马路？！而你的新生代（或新新生代）在高房价下，用“六个钱包”都难买房，他们在社会难立足，这是你愿意看到的吗？！就是有二套房的，且有儿子者也类同。因而对大多数人来说，房价跌是好事，是众望所归！而房地产商、炒房客、网络大 V 房托就急了，又要跳出来忽悠大众！
四、这次国家推行的房地产税试点是动真格的了，超越以往、史无前例，是全国人大授权国务院推进房地产税试点，规格如此之高，绝不是说说而以，是下决心要改变当前的格局，增加地方财政收入，让地方财政逐步摆脱对卖地的依赖，形成良性经济循环！国际上有的发达国家其房地产税收入占地方 GDP 收入达 20％ 之多。而以前上海、重庆曾经试点的房地产税收入只占地方 GDP1％左右，太少了，起不了作用，下来应会改变！
征收房地产税，对拥多套房者来说，由于税率是累进的（类同于个人所得税），比如第二套房税率 1.5％，第十套房为 8％…多套房者成本负担明显加重，这就大都要考虑抛房了。这确实有利于抑制房价上涨、有利于实施“房住不炒”国策！
须知，实施房地产税之时，必是房价绝涨之日！
五、现在不少楼盘都在降价促销，降价是正常的市场行为。但有一现象值得注意，现在有的楼盘一降价，售楼处有时就出现房闹。
房闹主要分二类，一类是仅有一套房（自住）的，房价涨跌与其没实质影响，只是心理作用！但为了新生代（或新新生代），大多内心是不愿房价涨的。房价涨跌是市场行为，并不违规违法，你购房后房价跌只怨自己眼光差，闹有什么意义，不要无理取闹！
另一类可能是在背后操控的炒房客，对组织或参与闹事的炒房客，公安机关有权逐个登记、复核身份，并查其多套房购房资金来源的合法性（可能涉嫌洗钱炒房等），这绝对一招见效、树倒猴散！
【2】、来自网友【土肥圆乱侃】的最佳回答：
其实房价上涨的最核心的两个因素是货币供给还有对未来的预期，只有一方面是不行的。
自从 2000 年我国加入世贸之后，首先我国的一线城市房价开始上涨，然后传导到 2 3 线城市，然后继续向下传导，先知先觉的人在那个时候已经开始投资房地产，这让房地产开始带有金融属性。这个时候银行也开始参与房地产，通过杠杆的形式让普通老百姓贷款买房。这个时代，国家经济层面欣欣向荣，大家对于未来的预期都是非常好的，金融部门又通过放贷的形式提供的货币流通，这个时候房价就不断的上涨。回头来看，那个时代大家有预期，市场有货币，所以房价上涨很自然。对于投资者而言，买房可以作为货币财富升值的渠道，因为大家对于未来的预期都很好，所以投资者不怕没人接盘。而普通消费者也是为了避免房价升值过快而选择快速进场买房。
2008 年前后，美国的房地美和房利美事件引爆了美国的金融危机，传导到我国，让我国的房地产经历了寒冬，很多人不再买房，很多投资者也选择断贷，很多地方例如鄂尔多斯，一夜之前成为房价暴跌的代表。直到 2011 年，房地产市场才开始好转。而那个时代大家对于未来的预期非常悲观，虽然国家有 4 万亿的基建计划，但是悲观情绪也是需要 2-3 年才能慢慢消化。2011 年以后那些后知后觉的投资者才开始逐渐入市，这个时候房地产又迎来了一波高潮，虽然在 2013 年前后美国开始紧缩让房价暂时停止上涨，但是 2015 年之后很多新一线城市和三四线城市的房价也迎来了一波大涨，这让很多普通老百姓也加速入市。当时无论是什么情况，大家对于未来的预期是良好的。直到 2018 年。
2018 年，中美关系开始恶化，美国要求很多企业将产业链转移出中国，这个绝对是一个非常不好的消息，如果大量的产业转移出中国，那么我国的就业就会出现问题，从那个时候国家就开始收紧信贷，准备预防风险了，毕竟如果我国出现了大量的失业人口，那么房地产大量断贷会让房地产直接硬着陆，然后银行也会直接硬着陆，然后就是国家的系统性风险，所以从国家不断放出的信号来看，未来的预期绝对不是正面的，虽然房子还在卖，但是房价暴涨的情况已经没有了，只有个别一线城市还在涨价。
2022 年，国家虽然开始放松房地产行业的资金控制，但是对于未来的预期已经没有了，谁还会买房来加重负担呢？
对于经济形势的判断会影响短期的房价，而国家生育形势的逆转则会影响长期的房价，个人认为，如果国家不能在经济转型上成功，让老百姓对未来有好的预期，那么房地产价格的回落将是没有办法避免的。
