全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房有什么区别，哪个划算？

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【1】、来自网友【命硬说房】的最佳回答：

全款买房优点

1、没有还贷压力

不用背债度日，心理上轻松

2、全款买房有折扣

一般开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同

3、购房路程简单

全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用

4、无需支付银行利息

贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“房奴”

5、抵押套现快

全款购买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款

贷款买房优点

1、抗通货膨胀

从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，比如 10 年前的 1000 元能买的东西现在还能买吗？也许现在只值 500 元。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值

2、凑够首付就能买

贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，凑够首付就可以拥有自己的房子，但是一定要量力而行，刚需买房建议月供不超过总收入的 50%

3、手里有流动资金

当前处于楼市调整阶段，经济调整阶段，手上有越多的流动资金越好

4、贷款买房风险比较低

贷款买房有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。

为什么不推荐全款买房？除非你没得选，否则一定不要全款买房，贷款可以贷 30 年，利率不足 6%，这是你所能接触到最划算的金融杠杆！！

1、增值的角度

假如 2014 年您在深圳购入一套房产，当时每平米 1 万元，100㎡总价为 100 万的房子 2018 年涨到了 300 万，如果当时您是全款买房等于用了 100 万的资产增值到了 300 万，如果当时您贷款买房等于是用了 30%的首付 30 万再加上四年的总月供接近 18 万元一共 48 万的资产增值到了 300 万的资产

2、月供的角度

假如 2000 年时候您购入一套房产当时每个月的月供是 2000 元，2000 元月供在 2000 年给您的压力和现在 2000 元月供压力一样吗？

以上是小编给大家分析的不要全款买房的原因，希望对您有帮助的同时能给个双击和收藏支持一下，下一篇更新哪种还款方式更划算，想学更多买房知识记得关注我哦！