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业主交的物业费标准是谁定的?

十万个为什么 空空 2024-3-23 13:42:17 2次浏览

关于问题业主交的物业费标准是谁定的?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【与兰有缘】的最佳回答:

首先,要求取消物业,为民心所向!

物业是个怪胎,不知道是怎么产生的?中国老百姓省吃俭用,用一生血汗钱买了一套房子,包括小区里的所有公摊面积。每一户刚住进去,被绑架于业主身上的物业公司,就开始收取他们定下来的物业管理费。这些收费标准是多少,完全由他们说了算。很像黑社会收取的保护费一样。业主们都奇了怪,谁叫你们来管的?谁请你们了?你们自己来了,谁批准的?业主们怎么没有接到哪个部门通知说,指定了这家物业公司来小区的通知呢?他们的收费标准项目又是哪个部门审计过确定的?物业到底是什么部门?是政府领导和管理的吗?

还有,小区的空地,都是公摊在每一户业主身上的,这是属于私有财产。物业为什么一来,自己可以把这些空地一划,成为停车位,然后堂而皇之就向业主收取停车费。这些空地一下就成为物业公司的财产了?这种公然霸占全体业主的公摊面积空地,成为他们非法敛财的手段,而这种奇怪的现象,却无人监管。却让业主们背上一笔莫名其妙的经济负担。

【2】、来自网友【说天评地盐城哥】的最佳回答:

对于小区是谁给物业公司定的收费标准,这个要从以下几方面看:

1.小区建成后验收前,这是开发商根据《物业服务等级标准》和物业公司签订的《前期物业管理合同》。

2.《物业服务收费等级标准》分为普通住宅等级标准共四级,高档住宅等级标准四级。每个等级都有相应的服务规范和标准。现行小区有很多地方分成了五级标准。等级越高,服务和收费越高。

3.前期物业签订的合同不是由开发商随便给出的物业服务收费价格,而是根据各地《物业服务收费等级标准》约定,并报经物价局批准,到住建局物管科备案方可。

4.有人可能会问凭什么说高档小区和普通住宅小区呢。这个是在建设时就已经确定了小区的房屋性质的。正常情况下,多层住宅绝大多数是普通住宅收费,电梯房的小高层和高层是按高档小区住宅收费。

5.有业委会的小区,在前期物业公司被清场后,由业主大会确定物业服务标准和收费标准。业主大会形成决议后来,由业委会根据业主大会决议进行物业公司的招标工作。

6.招标完成后,和物业签订的合同需要在小区醒目处公示并报经住建局物管科备案。

其实按标准收费也是应该的,可是物业不能只按照等级收费却不按等级服务啊。这也是目前导致物业和业主之间关系紧张的根源。


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