六亿栋房子是多还是少？

关于问题六亿栋房子是多还是少？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】来自网友【贵阳小数据】的最佳回答：

乍一看，6 亿栋房子，很多，14 亿中国人平均 2.3 个人，就拥有一栋。

但这个平均数，其实并没有太大的参考意义，因为 6 亿栋是房子总数，而房子的主要价值，主要还是在于城市、地段，而不是数量。

换言之，6 亿栋房子，并不全部都是在北上广深、一二线和省会城市，它还包括了三四线以及十八线县城、乡镇的房子。

比如，鹤岗的 10 栋房子，含金量都未必抵得上北京的一套大平层。

甚至于，还有一些房子，比如城中村的小产权房、农村宅基地上的自建房、等待拆改的危旧老房子、棚户区等，不能正常进行市场化交易的保障房等，都未必能够称得上有价值的“资产”。

因此，光讨论房产的数量，其实没有多大意义，房地产的主要问题，不是数量多少的问题，而是价值分布和资源绑定的均衡问题。

同时，可能还存在资源匹配、人地资源错配等问题，比如，常年人口净流出的收缩型城市，反而兴建了大量无人问津的空置房，而一二线人口净流入的大城市、省会城市，却是一房难求，所以也有“宁要大城市一张床，不要县城一栋楼”的说法。

北上广深的房产，绑定的城市资源，包括交通、教育、医疗、商业、公共服务等方面，是其他城市无法比拟的，学校、医院可以用钱砸出一个硬件来，但是名师、名医等资源，不是一两年就能批量生产出来的，这是一个循序渐进的过程。

所以，教育、医疗资源，中长期来看，还处于并将长期处于一个稀缺的状态，而这些资源集中的一线、新一线大城市的房产，稀缺性和含金量也是要比其他城市的房产更高的。

6 亿栋房产里面，哪怕是三四五线、十八线县城的房产只占据 60%，就算这 60%的房产全部沦为鹤岗化的结局，剩下的 40%都依然还是稀缺的资产。

更何况，现实中，根据二八定律，可能这样的比例还不是 6:4，而是 8:2，这样一算，6 亿栋房子，也许只有 20%左右，位于有价值有稀缺资源和含金量的城市，而这 20%，恰恰就是全国高净值阶层以上的人士热捧追逐的对象，因此，可能还真不够抢的。

因此，讨论全国房子数量总共多少，够多少多少人住，千万不要被平均化的数量所蒙蔽，你问一个北京人，他愿不愿意举家搬迁到鹤岗去住？就知道答案了。

房子的价值，很大程度上，受到所处的城市、地段、资源配套的质量而决定，单纯讨论数量没有太大的实际意义，最重要的不是数量多少，而是房子位于什么样的城市，什么样的地段，绑定了什么样的配套。

如果 6 亿栋房子，可以区分为一线城市多少栋？新一线城市多少栋？二线城市、三线城市多少栋？

这样就能看出来明显的分化和梯度，也能评估，未来的一线、新一线和二三线城市的房产，到底还稀缺不稀缺？到底还有没有含金量？还值不值得买房投资？

综上所述，6 亿栋房子，乍一看确实是挺吓人的，但是仔细一分析，这 6 亿栋里面，除了三四五线和十八线县城、乡镇的房产，也许占据了很大比例，甚至可能还包含了小产权房、自建房、城中村等。

如果再把这些抛开来算，能够用于市场化交易的商品房，位于一二线城市的核心资产，恐怕就更加稀缺了。

毕竟，优质的资源，人人都想要占据，而廉价随处可得的东西，人人都弃之如敝屣，6 亿栋里面，究竟有多少才称得上真正有价值的“房产”，这一点，我们是要打一个大大的问号的。

不能因为一个人均值、平均数，就模糊了视线，干扰了人们刨根问底房地产真正问题所在的动机，到底是数量太多了，还是区域和资源分布太不平衡了？

【2】来自网友【冰路化工】的最佳回答：

我觉得我们地大物博，六亿栋房子不能满足我们时代发展要求，应该多建房子，达到每人一栋房，这是特色社会主义大厦永远屹立在东方，伟大的华夏辉煌普照世界，成为真正的世界巨人。你们觉得呢？

【3】来自网友【宁静致远】的最佳回答：

以栋来说数量，一栋高层住宅和一栋自建房在数量上相等，房子本意是用于居住的，一栋高层可以居住几十上百户，一栋自建房就一户，在这方面来说，以套来说数量相对合适。六亿栋房子中扣除公共建筑，工厂，写字楼等仅算，以商品房和集资房安置房的数量换成套，自建房的数量按栋来算，换算成多少套房子呢。这个数量应该超过中国的户数。在这方面来说这个数量是多的。当然如果加上配套资源来说，有较好的教育，医疗条件的房子，首先基本排除自建房，大部分的安置房，四五线城市的大部分商品房。二三线城市的部分商品房。这样算的话，房子并不多。总体来说，中国的房子很多，拥有较好教育医疗条件的房子有限。