公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？

关于问题公积金余额 24000，个人每月交 389，买房能贷 40 万吗？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【巧谈大楼市】的最佳回答：

你好，很高兴回答你的问题。

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公积金贷款和商业贷款一直以来就是大家讨论的焦点，这其中的大部分人都倾向于公积金贷款，原因无非是利率低、后期还款压力小，不过相比商业贷款也存在着额度低等问题。

那么问题中提到的公积金余额 24000 元，个人每个月缴纳 389 元，买房的时候能贷款 40 万元？关于这个问题就来谈谈我的看法。

公积金贷款额度一般与很多方面有关的，并且城市之间的政策会略有不同。

不知道大家所在城市的公积金政策是怎样的，我就拿无锡的公积金政策来举例吧，

无锡的公积金贷款额度主要与缴存余额、缴存时间、购房面积、还款能力等四个方面有关，

下面就来解释一下。

第一：缴存余额、购房面积、缴存时间。

相信大家应该都知道为什么我会把缴存余额、购房面积和缴存时间放在一起说，没错，正是因为随着近几年购房人数的不断增长，特别是公积金提取次数的不断增加，因此公积金管理中心就规定，

不同的面积所能贷款的最高额度是不同的。

如图所示，

如果购房面积是小于 90㎡的，那么贷款额度就和缴存余额没有关系，按照 24 个月、36 个月分成三个档次，分别能贷款最高额度的 50%、70%、100%；而购房面积如果大于 90㎡的话，那么依旧是分成三个档次，但是贷款额度就是缴存余额的 5 倍、7 倍、10 倍，且个人最高不能超过 30 万，夫妻不能超过 60 万，

可能看着有点麻烦。

因此在这也是为什么很多人第一次买房都喜欢 89 平“小 3 房”的原因之一，肯定都希望能用公积金多贷些款。

第二：还款能力。

按照题目中提到的每个月需要缴纳公积金 389 元，我想着这个应该只是个人缴纳的那部分，也就是说每个月的缴存额应该是 389×2=778 元，因此缴存基数也就是最低 6483 元，最高 15560 元。

很多人可能都不太理解，为什么要计算缴存基数呢？要知道每个月的最高贷款额度就是与每个月的缴存基数有关的。

那咱们就按照 30 年贷款期限，3.25%的利率，贷款 40 万元先来计算一下吧，因为问题中并未提到城市这一因素。

如图所示，这是按照 30 年贷款期限算出来每个月需要还款 1740.83 元，并且这是最长贷款时间。

不过根据“每个月最大贷款额度=每个月的缴存基数 x0.6”公式计算，下面再来计算一下最小的贷款年限是多少，也就是说用 6483×0.6=3889.8 元。

如图所示，这是按照 11 年贷款期限算出来的月供，每个月需要还 3608.23 元，因为少于 3889.8 元，因此可以贷款 11 年。

如图所示，这是 10 年贷款期限算出来每个月需要还 3908.76 元，因为大于 3889.8 元，因此不能贷款 10 年。

总的来说，因为不同的城市的政策都不一样，比如一些城市规定个人最高贷款额度为就是 30 万元，那么就贷不了 40 万，关于这点问题中并没有提及，所以不好定下结论。

不过上面罗列了公积金贷款的一些细节，以及贷款额度、还款能力是怎么判定的，大家可以根据自己所在城市的情况，自己计算一下。